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Pries & Kollegen
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Ihre Immobilie. Unsere Verantwortung.

WEG-Verwaltung in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet mit juristischer Substanz, wirtschaftlicher Präzision und einem festen Ansprechpartner, so sorgfältig, als wäre es unsere eigene Immobilie.

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Warum viele Eigentümer­gemein­schaften ihrer Verwaltung nicht mehr vertrauen.

  • Unklare Abrechnungen
  • Träge Reaktionszeiten
  • Wechselnde Ansprechpartner, die das Objekt nicht kennen
  • Anfragen, die im System verschwinden
  • Beschlüsse aus Routine, ohne Blick darauf, ob sie zu Ihrer Gemeinschaft passen
  • Die Ursache ist selten Inkompetenz, sondern Anonymität: Bei hunderten Objekten wird Ihre WEG zur Nummer.

9.278.000

Eigentumswohnungen in Wohnungseigentümer­gemeinschaften in Deutschland

Quelle: Zensus 2022

„Eine Hausverwaltung sollte sich anfühlen wie ein Anwalt: erreichbar, präzise, auf Ihrer Seite. Das ist unser Anspruch.“
Pries & Kollegen

Drei Zusagen, an denen Sie uns messen können.

  • 24-Stunden-Antwort auf jede Anfrage. Bei Gefahr im Verzug: sofort.

    Anfragen ohne Antwort eskalieren automatisch nach 12, 20 und 23 Stunden. Gefahrenlagen lösen sofortige Reaktion aus.

  • Bewirtschaftungs­kosten­analyse

    Sie sehen jährlich, wie Ihre Bewirtschaftungskosten im Marktvergleich liegen und wo Einsparpotenzial besteht.

  • Digitale & hybride Eigentümerversammlungen

    Nach Beschluss Ihrer WEG nehmen Sie auch digital teil, ohne Zusatzkosten. Abstimmungen protokollieren wir rechtssicher.

Prüfen Sie unsere Zusagen im persönlichen Gespräch.

Im Erstgespräch sprechen Sie 30 Minuten lang direkt mit der Geschäftsführung, kostenlos und vertraulich.

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Zwei Persönlichkeiten. Ein gemeinsamer Anspruch.

Pries & Kollegen ist kein Verwaltungskonzern. Sie sprechen mit den Gründern, und das bleibt so.

Beide Profile im Detail

Alexander-Hakim Pries

Geschäftsführung, Recht & Betrieb

Cand. iur. Goethe-Universität Frankfurt, Schwerpunkt Zivil- und Vertragsrecht. Frühere GF-Verantwortung in der Gastronomie und mehrjährige Erfahrung in der privaten Vermögensverwaltung. Zuständig für juristische Absicherung, Beschlussformulierung und Betrieb.

Chiara Schuler

Geschäftsführung, Finanzen & Verwaltung

B.Sc. Wirtschaftswissenschaften Frankfurt, M.Sc. JGU Mainz (Bilanzierung & finanzwirtschaftliche Analyse, Abschluss 10/2026). Über sechs Jahre operative Verwaltungserfahrung, Praktikum Investa Capital Management. Zuständig für Wirtschaftsplan, Abrechnung und Reporting.

Was Ihre WEG von uns bekommt.

Vier Module für Ihre Gemeinschaft, dazu Mietverwaltung und Erstverwaltung für Neubau-WEGs. Ein Ansprechpartner, keine Unterbeauftragung.

Was eine gute Verwaltung von einer anderen unterscheidet.

Ansprechpartner
Typische große Hausverwaltung: Wechselnde Sachbearbeiter, kein kontinuierlicher Ansprechpartner
Pries & Kollegen: Immer dieselben Ansprechpartner: Alexander-Hakim Pries und Chiara Schuler, direkt erreichbar
Reaktionszeit
Typische große Hausverwaltung: Reaktionszeiten von Tagen oder Wochen, keine verlässliche Garantie
Pries & Kollegen: 24h-Antwort auf jede Anfrage, bei Gefahr im Verzug sofortige Reaktion
Abrechnung und Berichte
Typische große Hausverwaltung: Standardabrechnungen ohne objektspezifische Analyse
Pries & Kollegen: Individuelles Quartalsreporting mit Marktbenchmarks pro Objekt
Beschlüsse
Typische große Hausverwaltung: Beschlüsse ohne juristische Prüfung, Anfechtungsrisiken inklusive
Pries & Kollegen: Juristisch geprüfte Beschlussvorlagen vor jeder Abstimmung
Handwerker und Dienstleister
Typische große Hausverwaltung: Handwerker aus undurchsichtigen Rahmenverträgen
Pries & Kollegen: Geprüftes Dienstleisternetzwerk mit jährlicher Qualitätskontrolle
Fördermittel und Energie
Typische große Hausverwaltung: Kein Interesse an Fördermitteln oder energetischen Potenzialen
Pries & Kollegen: Aktive PV- und Fördermittelberatung (KfW, BAFA, regional)
„Wir wissen, was eine gute Verwaltung ausmacht, weil wir selbst Eigentümer sind und unsere eigene WEG nach denselben Maßstäben betreuen.“
Alexander-Hakim Pries und Chiara Schuler
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Was Eigentümer uns am häufigsten fragen.

Die marktübliche Vergütung für WEG-Verwaltung im Rhein-Main-Gebiet orientiert sich an der Objektgröße, Einheitenzahl und dem vereinbarten Leistungsumfang. Wir erstellen Ihnen nach einem ersten Gespräch ein transparentes Angebot ohne versteckte Zusatzkosten. Für kleine Eigentümergemeinschaften ab drei Eigentümern kalkulieren wir objektbezogen statt nach Einheiten, mehr dazu unter WEG-Verwaltung für kleine Gemeinschaften.
Deutliche Anzeichen sind Anfragen, die tagelang unbeantwortet bleiben, und eine Jahresabrechnung, die niemand nachvollziehen kann. Auf unserer Seite für WEG-Eigentümer finden Sie weitere Warnsignale im Überblick und den Wechsel-Quick-Check, der Ihnen in rund drei Minuten eine erste Einschätzung gibt.
Ein Verwalterwechsel erfordert einen gültigen Eigentümerbeschluss. Nach dem Beschluss koordinieren wir die vollständige Übergabe mit der bisherigen Verwaltung: Konten, Unterlagen, laufende Verträge. Dieser Prozess dauert typischerweise 4–8 Wochen. Wir begleiten Sie durch jeden Schritt und übernehmen die Kommunikation mit dem Vorgänger.
Jede Anfrage über unser Ticketsystem oder per E-Mail wird innerhalb von 24 Stunden beantwortet, auch wenn die vollständige Klärung mehr Zeit braucht. Das System eskaliert automatisch bei 12h, 20h und 23h ohne Antwort. Keine Anfrage verschwindet im System. Gefahrenlagen wie Wasseraustritt, Heizungsausfall oder Brandgefahr durchlaufen keine Eskalationsstufen. Sie lösen sofortige Reaktion aus, weil § 27 Abs. 1 Nr. 2 WEG die Verwaltung dazu verpflichtet und diese Pflicht keine Bürozeiten kennt.
Nein, sofern Ihre Gemeinschaft mindestens drei Eigentümer hat. Dann erhält sie denselben Leistungsumfang wie eine große Anlage. Zweiergemeinschaften übernehmen wir nicht, weil bei zwei Stimmberechtigten jede Meinungsverschiedenheit zum Patt wird, das sich innerhalb der Gemeinschaft nicht auflösen lässt. Was bei weniger als neun Sondereigentumsrechten rechtlich gilt, lesen Sie auf unserer Seite für kleine Gemeinschaften.
Ja, als Sondereigentumsverwaltung, auch wenn Ihre Gemeinschaft von einer anderen Verwaltung betreut wird. Gehört Ihnen ein ganzes Wohn- oder Geschäftshaus, übernehmen wir dessen Mietverwaltung. Nebenkostenabrechnung, Mahnwesen, Wiedervermietung und Quartalsbericht sind dabei als Standards im Verwaltungsvertrag festgeschrieben. Mehr dazu unter Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung.
Ja, und zwar neutral gegenüber allen Miterben. Jeder Miterbe erhält dieselben Auswertungen zur selben Zeit, die Entscheidung über das Haus bleibt bei Ihnen. Rechtsberatung zur Erbauseinandersetzung und die Vermittlung zwischen Miterben übernehmen wir bewusst nicht. Mehr dazu unter Verwaltung für Erbengemeinschaften.
Ja, gemeinsam mit dem Bauträger in vier Phasen, von der Vorbereitung vor der ersten Notarübergabe bis zu einem geprüften Datenraum am Ende der Erst-Bestellung. Damit das Hausgeld die Vermarktung nicht belastet, zahlen die Erst-Käufer eine marktübliche Pauschale; die Differenz zu unserer Regelvergütung trägt der Bauträger. Vergütungssätze und Rechenbeispiele finden Sie unter Erstverwaltung für Bauträger.
Unser Heimatmarkt sind Frankfurt am Main und der südliche Taunus. Dazu kommen Mandate im weiteren Rhein-Main-Gebiet, etwa in Offenbach, Hanau und Bad Vilbel, im Umkreis von rund 50 Kilometern um Frankfurt. Bei Objekten außerhalb dieses Einzugsgebiets sprechen Sie uns bitte direkt an; wir prüfen jeden Fall individuell. Eine Übersicht finden Sie unter Standorte.
Chiara Schuler hat die Sachkundeprüfung nach § 26a WEG abgelegt, die Zertifizierung liegt vor. Alexander-Hakim Pries befindet sich in der Prüfungsvorbereitung. Die Erlaubnis nach § 34c GewO ist erteilt.
Wir verwalten nicht für Sie. Wir verwalten mit Ihnen.
Pries & Kollegen Immobilienverwaltung

Ihre Gemeinschaft verdient Aufmerksamkeit.

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